旅館和有限服務酒店由于其適應性和成本效益日益成為最有活力的酒店業(yè)投資領域之一。來自集團運營商和獨立運營商的激烈競爭都在促使其快速擴張。
全球酒店咨詢公司HVS公布了一份新的報告，概述了主要旅客中心區(qū)的酒店住宿成本如何使旅館和有限服務理念保持在酒店市場的最前沿。此外，設計的靈活性和創(chuàng)建小企業(yè)的易操作性也意味著該領域正在為辦公場所或其他制造收入的資產(chǎn)類別提供另一個可行的投資選擇。
HVS報告概述了較大的酒店公司正在涉足旅館和有限服務領域，這就迫使想要脫穎而出的其他運營商要變得更具創(chuàng)新力。
主要致力于規(guī)避風險的投資市場和更具有社會意識的企業(yè)市場，也有助于限量精選服務酒店的快速創(chuàng)新，許多運營商現(xiàn)在已經(jīng)開始規(guī)劃在歐洲和海外大舉擴張的策略。
過去七年的經(jīng)濟狀況已經(jīng)引起了酒店市場的兩極分化——在限量精選服務領域獲得推力的同時，豪華全方位服務領域和大部分的全方位服務中端市場卻都受到了擠壓。
“充滿活力的旅館和有限服務領域目前呈現(xiàn)給消費者的是更多的選擇，也使投資市場有了更多的考慮。所以這個領域的交易活動是非常健康的，這種情況很可能還會繼續(xù)下去，”報告合著者HVS高級合伙人HarryDouglass說。
錦江國際集團最近收購了法國盧浮宮酒店集團(LouvreHotels)——有限服務酒店品牌領域的重量級國際酒店運營商;雅高集團(Accor)在歐洲投資其他酒店;高盛集團(GoldmanSachs，華爾街最著名的投資銀行)以5億英鎊的合資得到了格羅夫城旅游連鎖賓館(GroveTravelodge)。
此外，景順(Invesco)投資管理有限公司花費6000萬歐元購得威尼斯發(fā)電機旅館(GeneratorHostels)的23%股權，加入發(fā)電機旅館在歐洲8個酒店5200張床的擴張。
“由于激烈的競爭，有限服務酒店領域現(xiàn)在可以說是最充滿活力的，它是一個重要的投資者關注點，運營商也被迫要更加創(chuàng)新。隨著“amenity-creep”的出現(xiàn)，會有相當多的橫向移動進入到選擇服務部分，”報告合著者HVS合伙人ChristofBertschi補充說。
“此外，金磚四國市場(巴西，俄羅斯，印度和中國)的自由化還沒有實現(xiàn)，所以我們認為未來有利可圖。”
外國品牌在中國酒店高端市場已經(jīng)占據(jù)了統(tǒng)治地位，現(xiàn)在，他們對進入中低端市場也躍躍欲試。國內(nèi)酒店業(yè)的中小企業(yè)加快創(chuàng)新步伐，爭取更多客戶迫在眉睫。
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