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　　冰火兩重天。

　　一邊是本月初，青客公寓（QK）正式登陸納斯達克，蛋殼公寓也在近期向美國證券交易委員會（SEC）遞交F-1招股書，擬進行首次公開募股（IPO）；

　　另一邊，一個事實是，最近一年來多家長租公寓陸續爆出運營問題，行業短板不斷暴露。越來越多人發現，這類號稱“絕不可能倒”的企業，原來竟是如此脆弱。

　　長租公寓，住起來似乎并沒有那么美。一心向“錢”看的長租公寓，前路在何方？

　　給房東打2000萬元欠條 杭州又一長租公寓爆雷

　　據錢江晚報報道，近日有讀者爆料稱，杭州中擇房地產代理有限公司因無力支付租金，向房東打白條。記者調查后了解，該公司僅運營一年半時間，就收進了800多套房源，但“高收低租”以及對租金市場錯誤判斷的結果，讓資金鏈斷裂。目前該公司已欠房東2000多萬元。

　　今年9月底，田小姐看中了濱江區海威新界的一套Loft兩房。經過一番討價還價，租金談到了5600元/月，但是要求半年一付。

　　向中擇房產一次性支付了半年房租之后，田小姐搬進了新家。可是入住才一個月，10月底的一天，房東突然找上門來。“房東說他沒有收到中擇房產支付的租金，要求我搬走。如果不想搬，那就把租金交給他。”

　　田小姐說，雖然之前對長租公寓爆雷的事情也有耳聞，但發生在自己身上還真有點懵了，“要么走人要么給錢，如果不照辦的話，房東威脅說要停水停電。”

房東租客上公司協商（圖片來源：錢江晚報）

　　中擇房產成立于2017年，注冊地址為蕭山。顯然，這是一家初創型的長租公寓公司，但為何在這么短的時間內就倒下？

　　“現在回過頭來看，最大的問題是誤判市場形勢。”11月19日，在中擇房產位于蕭山天匯園的辦公室，中擇房產老板李雪雷面對突然到訪的記者，倒也沒有躲閃，而是大方地承認自己的失敗。

　　“公司收進來的房子一般要求房東簽3年。如果租金逐年上漲，再加上有3個月的免租期，即便是高收低租，后面兩年還是有機會盈利的。”李雪雷說，和很多同行一樣，中擇房產選擇高價搶收房源。

　　但現實很殘酷。“2018年底，我們公司在蕭山的歡騰金座一個小區就收了350套房源。原本以為春節過后可以高價租出去，可沒想到今年的市場出奇得冷，根本就租不動，無奈之下租金只能一降再降。”

　　此外，還有居高不下的空置率。

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　　“其實我們公司七八月份的時候資金就很緊張了，后來又苦苦支撐了兩三個月。到了10月25日，公司打完最后一筆租金之后，再也支撐不下去了。”李雪雷坦言。

圖片來源：錢江晚報

　　中擇房產之前，杭州有多家長租公寓爆雷，不少公司負責人選擇跑路。“說實話我也想過跑路。咨詢過律師后，我決定還是留下來面對現實。”李雪雷說。

　　10月28日，中擇房產向業主發出通告：“公司因經營不善，現資金短缺導致無法正常運作……”

　　李雪雷表示，由于無力支付租金，中擇房產決定與房東協商重新簽訂合同，將原先的3年租期改為租客已交租金期滿為止。同時，李雪雷以個人和公司的名義，將未支付的租金以及違約金向房東寫下欠條。“我們一共收了800多套房子，主要位于蕭山和濱江，目前已經處理了500套左右。”李雪雷說，如果800多套房子全部處理好，欠條總金額將達2000多萬元。

　　丨房子租了一年，房東3個月就攆人 西安這個長租公寓品牌“卷錢跑路”

　　無獨有偶，據央視新聞客戶端，最近西安的一些市民在租房時也遇到了荒唐事。

　　今年7月5日，從蘭州舉家搬來西安生活的周先生，通過中介和一家名叫西安左旗商業運營管理有限公司的房屋托管公司簽訂了一份為期一年的租房合同，也足額支付了一年的房租，但僅僅住了3個月就被房東要求退房。

　　每經小編注意到，“左旗”正是當地一個長租公寓品牌。

　　租客 周先生：我們簽訂的租期是一年，包括押金交了28000塊錢。租到第三個月的時候房東突然給我打電話說，左旗公司只給他付了3個月房租。他現在收不到房租了，所以要求我立刻退房。

　　周先生立即聯系了租房中介，對方說左旗公司“出事情了”，聯系不上。周先生又趕到了西安左旗商業運營管理有限公司的辦公地址，發現這里已經人去樓空，而且有同樣遭遇的人還不在少數。

　　事實上，不只租客在找左旗公司維權，不少房東也在找左旗公司討要說法。

　　房東 劉女士：我這個房子左旗公司和我簽訂的合同是單價2100元一個月。他們按季度給我付錢，但我只收到第一季度的錢，第二季度他們就不給我打錢了。找不到人，我只能去找我的房客。房客對我說，他已經給左旗公司付了一年的房租，所以我不能去找他(房客)，我只能去找左旗公司談說法。

　　我問房客一個月房租多少錢，他說是1700元。左旗公司明顯就是高價收了我的房子，然后低價租給我的租客。不僅如此，左旗公司收房客12個月的房租卻只付給我3個月房租，還多收人家一個月押金，然后公司就失蹤了。

　　根據調查，左旗公司和房東簽訂的是房屋托管合同，托管期限從1年到3年不等，和租客簽訂的則是租房合同，時間最少為一年。查閱合同可以看到，左旗公司從房東手里收房的價格，竟然比給租客的月租金還要高100到500元不等。

　　此外，公司通常只付給房東3個月的房租，卻一次性收取租客半年到一年的房租，也就是說，這是典型的“高收低租，長收短付”行為。

　　事實上，除了西安左旗公司，還有包括西安左旗、陜西龍德、西安木浮生、西安喔客在內的多家公司均已失聯，受損的租客和房東人數超過千人。西安市住建局表示，從今年三月份開始，他們陸續接到一些遭受損失的租客和房東投訴，西安市住建局隨即聯合公安等多部門介入調查。

　　西安市住建局房屋租賃管理處處長 王文江：的確有部分企業存在有涉嫌失聯的情況。目前我們已經把這個情況報告給公安部門，據我們了解大概有18、19家企業。

　　針對這些情況，西安市住建局、公安局等七部門已聯合印發《聯合開展整治住房租賃中介機構亂象專項行動工作方案》，重點整治住房租賃中介機構違規經營、違規出租住房、違規分割出租、發布虛假租賃信息、違規提供“租金貸”、違規提供經紀服務等違法違規行為。

　　目前，受損租客和房東已經報案，當地公安部門已經介入調查。

　　長租公寓前路在何方？

　　據新華每日電訊日前報道，有業內不完全統計顯示，2017年2月以來，全國已經有近40家長租公寓出現嚴重問題，今年就已“爆雷”20多家，杭州成為長租公寓品牌“爆雷”重災區。

　　這些“陣亡”名單上的長租公寓，使數以萬計的租客和房東蒙受數十億經濟損失，也給年輕租客群體造成生活困擾，大量遺留債務問題又衍生出復雜難解的社會矛盾。

　　業內人士普遍認為，當前住房租賃市場基本沒有準入門檻，部分企業以托管租賃方式開展長租公寓業務，為了獲得資本支持，有的企業不惜通過租金貸、“高收低租”等模式跑馬圈地、擴大規模，甚至挪用租金和押金從事其它投資。通過不斷融資補血來維持擴張，已成為這個行業的公開秘密。

　　相形之下，戲劇性的事情發生上個月——至少有5家長租公寓企業因資金鏈斷裂，又有至少兩家長租公寓企業發布招股說明書，希望通過海外上市融資來填補資金鏈的缺口。

　　偏離企業安全跑道，一心向“錢”看的長租公寓，前路在何方？

　　新華每日電訊指出，在南京等地，有關部門正在考慮開展房源認證和租賃網簽備案。對中介企業的房源信息進行篩選鑒別，通過認定的房源在各平臺展示時，將被貼上認證標簽。

　　租賃網簽備案工作則要求監管部門，不僅提供規范的租賃合同文本，還要將租賃合同像買賣合同一樣納入監管。

　　“監管之外，其實更重要的還是企業自律。”南京東遇公寓管理有限公司總經理蘇濟慷等長租公寓經營者認為，單純走燒錢擴張的模式不會持久，讓客戶安居才是長租公寓的生命線。

　　他們認為，租售并舉這個大方向是既定的，國家仍會繼續鼓勵長租公寓行業的發展，但前提是住房租賃市場不斷規范化，企業經營必須首先不斷規范起來，精細化運營、拓展新盈利點才是未來之路。